2023年我國(guó)經(jīng)濟(jì)波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)，多重困難挑戰(zhàn)交織疊加，外部環(huán)境對(duì)我國(guó)發(fā)展的不利影響持續(xù)加大，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期積累的深層次矛盾加速顯現(xiàn)，很多新情況新問(wèn)題接踵而至。外需下滑與內(nèi)需不足碰頭，周期性和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題并存，特別是房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)隱患凸顯。面對(duì)困境，國(guó)家加大宏觀調(diào)控力度，圍繞擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提振信心、防范化解風(fēng)險(xiǎn)，延續(xù)優(yōu)化一批階段性政策，及時(shí)推出一批新政策，打出有力有效的政策組合拳，全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)前低中高后穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。

2024年房地產(chǎn)工作的重心將是風(fēng)險(xiǎn)防控與處置，政府工作報(bào)告提出“更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”。“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。整體來(lái)看，本次政府工作報(bào)告釋放了積極信號(hào)，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)發(fā)力，推動(dòng)供求關(guān)系盡快達(dá)到新的均衡。

爬架行業(yè)經(jīng)過(guò)近兩年來(lái)的快速整合，“小而散”的局面逐步向行業(yè)集中度較高的局面轉(zhuǎn)變，激烈的競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)的萎縮，利潤(rùn)的下滑，讓投資者更為理性，行業(yè)熱度大幅降溫。目前，爬架行業(yè)的整合期仍未過(guò)去，預(yù)計(jì)2024年，行業(yè)收縮、開(kāi)工難、利潤(rùn)下滑仍是行業(yè)普遍現(xiàn)象，堅(jiān)持下來(lái)的企業(yè)要以更加理性的心態(tài)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，關(guān)注政策調(diào)整和市場(chǎng)變化，謹(jǐn)慎投資，先生存再謀發(fā)展。

2023年爬架行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售及租賃、承包營(yíng)業(yè)收入及利稅同比降幅高達(dá)50%以上。抗壓較小的企業(yè)或破產(chǎn)清算退出市場(chǎng)，或被龍頭企業(yè)并購(gòu)整合，行業(yè)集中度逐年提高。從業(yè)企業(yè)總數(shù)占比呈逐年下降趨勢(shì)，2023年從事生產(chǎn)加工、租賃、承包一體化等類型爬架降幅達(dá)28.6%以上。爬架企業(yè)數(shù)量繼2021年達(dá)到峰值后，開(kāi)始大幅下落，回歸到2019年同期水平。

截至2023年末，共有493項(xiàng)爬架項(xiàng)目通過(guò)了住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心評(píng)估，其中鋼-鋁合金組合爬架21個(gè)。2023年度共通過(guò)評(píng)估60項(xiàng)。

受鋼材價(jià)格波動(dòng)、產(chǎn)品智能化升級(jí)、不同的銷售條件、產(chǎn)品質(zhì)量等多因素影響，各地爬架銷售價(jià)格存在差異，受市場(chǎng)環(huán)境影響，企業(yè)壓縮銷售利潤(rùn)，銷售價(jià)格同比去年有所下降，全鋼爬架全國(guó)平均銷售價(jià)格基本保持在3000-4000元/延米區(qū)間。

18.6%的企業(yè)銷售價(jià)格基本持平，81.4%的企業(yè)價(jià)格同比減少，平均降幅達(dá)20%左右。

圖1.4：歷年爬架主要銷售價(jià)格區(qū)間走勢(shì)（元/延米）

爬架銷售價(jià)格繼續(xù)走低，同比降幅達(dá)17.6%，近五年走勢(shì)來(lái)看，爬架銷售價(jià)格除了2021年受原材料價(jià)格上漲有所增長(zhǎng)外，整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

房地產(chǎn)業(yè)下行，爬架市場(chǎng)租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，租賃價(jià)格持續(xù)低位運(yùn)行。爬架租賃價(jià)格（半年起租，不含勞務(wù)）1200-1400元/延米區(qū)間占28%，1400-1600元/延米區(qū)間占56%，1600-2000元/延米區(qū)間占16%。降幅達(dá)到40%左右。

圖1.5：歷年爬架主要租賃價(jià)格區(qū)間走勢(shì)（元/延米）

爬架租賃價(jià)格同比降幅達(dá)40%，近五年走勢(shì)來(lái)看，爬架租賃價(jià)格降幅遠(yuǎn)大于銷售價(jià)格降幅。

2023年項(xiàng)目開(kāi)工大幅減少，爬架承包價(jià)格同比下降10%左右，18-25層，承包價(jià)格10000-12000元/機(jī)位（含人工費(fèi)）；25層以上承包價(jià)格12000-14000元/機(jī)位（含人工費(fèi)，對(duì)于特殊層高、運(yùn)輸成本高的地域價(jià)格還會(huì)有所增加。

圖1.6：專業(yè)承包價(jià)格（元/機(jī)位）

受建筑市場(chǎng)規(guī)模整體收縮影響，爬架行業(yè)市場(chǎng)需求陷入低迷，呈現(xiàn)出日益嚴(yán)峻的下行。同時(shí)，受限高政策和市場(chǎng)存量過(guò)剩影響，爬架產(chǎn)量急劇減少，為降低運(yùn)營(yíng)成本，企業(yè)主要以去庫(kù)存、二手低價(jià)轉(zhuǎn)賣和翻新改造為主。隨著行業(yè)集中度的提高，國(guó)企、央企所占的市場(chǎng)份額逐漸增大，一些規(guī)模較小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的企業(yè)，受制于資金實(shí)力、融資能力、技術(shù)能力等實(shí)際問(wèn)題，市場(chǎng)空間不斷受到擠壓，能承接的項(xiàng)目數(shù)量急劇減少，訂單量不斷下降。

市場(chǎng)上的爬架和相關(guān)配套產(chǎn)品種類型號(hào)繁多，大部分省市都發(fā)布了爬架地方標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容相互存在差異，標(biāo)準(zhǔn)的制訂周期較長(zhǎng)，往往跟不上實(shí)際發(fā)展；各地政策不一致，存在過(guò)度監(jiān)管現(xiàn)象。監(jiān)管趨嚴(yán)，是近年來(lái)爬架行業(yè)的明顯特征，給企業(yè)增加時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本，在爬架行業(yè)進(jìn)入到薄利時(shí)期，制約企業(yè)的生存發(fā)展。科學(xué)合理的監(jiān)管模式能夠規(guī)范市場(chǎng)正常運(yùn)行秩序，保障施工安全質(zhì)量，但監(jiān)管力度大小，應(yīng)充分考慮到市場(chǎng)承受能力和行業(yè)技術(shù)進(jìn)步現(xiàn)狀，做到與時(shí)俱進(jìn)。

企業(yè)的現(xiàn)金流普遍緊張，應(yīng)收賬款規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)成為影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的突出問(wèn)題。疊加人工成本、材料價(jià)格上漲及技術(shù)裝備更新?lián)Q代等因素，使企業(yè)的資金投入不斷增加，運(yùn)營(yíng)成本持續(xù)攀升，企業(yè)的投入與產(chǎn)出極不平衡，致使企業(yè)資金緊缺的形勢(shì)更加嚴(yán)峻。

為確保行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，協(xié)會(huì)將繼續(xù)加強(qiáng)行業(yè)運(yùn)行監(jiān)測(cè)分析和市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè)，對(duì)于潛在的風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)發(fā)出行業(yè)預(yù)警，確保企業(yè)能夠迅速應(yīng)對(duì)。爬架行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，協(xié)會(huì)將加大開(kāi)展針對(duì)性工作，呼吁和引導(dǎo)行業(yè)慎重考慮價(jià)格合理性，緊密跟蹤產(chǎn)銷存、投融資、保供穩(wěn)價(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)的變化，研究出臺(tái)規(guī)范統(tǒng)一合同條款，促進(jìn)共識(shí)，保護(hù)企業(yè)權(quán)益。及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映行業(yè)面臨的新挑戰(zhàn)問(wèn)題，積極建言獻(xiàn)策。結(jié)合國(guó)家宏觀政策、緊扣行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)難點(diǎn)，選準(zhǔn)突破口，增強(qiáng)針對(duì)性，特別要認(rèn)真研究企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)防控等問(wèn)題，提出有指導(dǎo)性的措施辦法，為行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展提供有力支撐。